无购房合同可以卖房吗

无购房合同可以卖房，但存在很大风险。

1.房地产的合法出售一般需要房地产证作为权属证明，缺少这一重点文件，买卖将不受法律保护。

2.购房合同虽非必需，但它是证明交易双方关系、房子买卖意向及条件的要紧依据。没购房合同，用户很难确认房子的真实权属、买卖条件及潜在风险，如房子是不是存在抵押、查封等状况。

3.购房合同有哪些用途包含但不限于确立交易关系、作为贷款申请依据、缴纳税款的凭证与办理房子转移登记的必要条件。

因此，在缺少购房合同的状况下进行房子交易，用户应格外小心，并建议通过法律渠道或专业机构进行详尽的权属调查和风险评估。

购房认购合同与购房合同不同

购房认购合同与购房合同在性质和功能上存在显著差异。

1.购房认购合同，一般称为认购书，是交易双方就房子交易事宜达成的初步意向协议，它主要为了约定双方在将来某个时间点签订正式的购房合同。

2.认购书的内容相对简单，主要涵盖房子基本信息、价格、定金支付等基本事情，为后续的正式合同签订奠定基础。

3.购房合同是交易双方就房子交易事宜达成的最后协议，具备更高的法律效力和约束力。

4.购房合同详细规定了房子的基本信息、买卖价格、付款方法、出货时间、违约责任等重点条约，是交易双方权益保障的要紧依据。

因此，购房认购合同与购房合同在性质上是不同阶段、不同目的的协议，不可以相互替代。在实质操作中，交易双方应明确两者有什么区别，并严格根据合同约定履行各自义务。

购房合同贷款办不下可退吗？

关于“购房合同贷款办不下可退吗”的问题，答案并不是绝对，而需依据具体状况进行判断。

1.假如开发商在签订购房合同时未获得产品房预售许可证，那样该购房合同可能被视为无效合同，用户有权需要退房并退还已支付的款项（包含定金）。

2.假如贷款办理不下来是什么原因因为用户自己信用问题或不符合贷款条件所致，且双方在购房合同中未明确约定此状况下的处置方法，那样用户可能需要承担肯定的违约责任。

但具体是不是退房及退款金额需依据合同约定及实质状况进行协商。

3.假如贷款办理不下来是什么原因因为开发商的问题（如房子存在抵押、查封等状况），那样用户有权需要退房并全额退款。

找法网提醒你，依据《民法典》的有关规定，假如因一方违约致使合同没办法履行，守约方有权需要违约方承担相应的违约责任。